În contextul politic tensionat de la Timișoara, unde primarul Dominic Fritz, președintele USR, se confruntă cu acuzații de ineficiență administrativă și scandaluri locale, o zvonistică a circulat pe rețelele sociale și în cercurile opoziției: casa de lux achiziționată de edil în 2021, cu suma de 279.000 de euro, din banii soției, o chinezoaică angajată sau fostă angajată la ONU, a fost cumpărată de la o o persoană cu cetățenie italiană și cu legături în mediul italian de afaceri din Timișoara. Asta pe lângă alte speculații legate de intrarea sa în politică, dreptul de a candida, obținerea cetățeniei române sau faptul că niciodată nu și-a făcut publice diplomele de studii.
Ecopolitica.ro militează pentru transparență totală în cazul aleșilor publici și de aceea am hotărât să publicăm varianta reală. Femeia de la care cuplul Dominic Fritz – Yiran Lin a cumpărat vila de lux este de naționalitate rusă, născută la Moscova. Afirmația, care spulberă toată zvonistica din ultimii ani, merita o investigație riguroasă. Iată ce am aflat din cele mai autentice surse posibile, care nu lasă loc de interpretări.
Fritz a cumpărat vila de pe strada Eneas de la firma unor italieni – mit sau realitate ascunsă?
În toamna anului 2021, Timișoara fierbea sub presiunea falimentului iminent al Colterm, societatea locală de termoficare, care lăsa mii de locuitori fără căldură. Primarul Fritz, ales în 2020 pe un val anti-corupție, anunța căsătoria cu Yiran Lin, o fostă diplomată ONU de origine chineză, și nașterea primului lor copil. Cu un apartament modest de 63 mp în Iosefin (cumpărat în 2015 pentru circa 70.000 euro), familia avea nevoie de spațiu mai mare. Soluția? O vilă cu parter și etaj (P+1E) pe strada Eneas nr. 114, în cartierul rezidențial Elisabetin – o zonă liniștită, la doi pași de centru.
Tranzacția s-a derulat rapid:
- 2 septembrie 2021: Semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare. Preț total: 279.000 euro (146.400 euro pentru terenul de 732 mp + 132.600 euro pentru construcție). Avans: 79.000 euro, cu penalizare de 20.000 euro în caz de renunțare.
- 30 septembrie 2021: Contractul final la notar. Plata integrală din conturile exclusive ale soției, Yiran Lin.
De ce această structură? Lin, cetățean non-UE, nu putea deține terenuri în România conform legislației (Legea 17/2014 privind vânzarea terenurilor agricole, extinsă interpretativ la intravilane). Fritz devine proprietarul terenului, iar soția primește un drept de superficie de 99 de ani (cu prelungire posibilă) asupra construcției, care îi aparține exclusiv. O soluție legală, dar care a stârnit speculații: Fritz “primește cadou” terenul de la soție, fără să plătească un leu, totul sub regim de separare a bunurilor (contract prenupțial).
Renovările au început imediat – muncitori la fațadă, instalații moderne cu centrală pe gaz. Mutarea a coincis cu oprirea furnizării de agent termic de către E.ON, alimentând ironii: “Primarul fuge de frigul pe care-l lasă în urmă”. Fritz a replicat pe Facebook: “Atacați-mă pe mine, dar lăsați familia în pace. Nici apartamentul meu vechi nu era branșat la Colterm”. Ceea ce este just, pentru că tranzacție nu are nimic ilegal în conținutul ei.
Această achiziție a stârnit controverse la momentul respectiv, mai ales în contextul crizei termoficării din Timișoara (Colterm), casa nefiind branșată la rețeaua centralizată, dar nu există nicio mențiune publică sau documentară despre o legătură cu o cetățeană rusă. Soția lui Fritz, Yiran Lin, este fost diplomat ONU, cu experiență în zone de conflict (ex: Republica Centrafricană), și venitul ei lunar era de circa 11.000 de dolari în 2021, conform declarațiilor de avere ale primarului.
De altfel, la momentul electoral iunie 2024, presa scria că Yiran Lin, potrivit ultimei declarații de avere, încasează lunar suma de 11.000 de dolari. Yiran Lin este diplomat ONU, iar anual este posesoarea sumei de 132.000 de dolari. Ea ar proveni dintr-o familie cu potențial financiar, căci în 2021 a primit o donație din partea părinților, tot chinezi.
Părinții i-au dat lui Yiran Lin suma de 83.000 de euro. Mai aflați despre aceasta și că a achiziționat o casă pentru ea și soțul ei. Dominic a justificat că îi este recunoscător partenerei pentru acest gest, nu prea obișnuit în rândul femeilor din România.
”Soţia mea, nefiind cetăţean UE, nu are voie să deţină terenuri în România, doar imobile. Aşa că m-a făcut pe mine proprietar al terenului pe care stă casa ei. Îi mulţumesc”, a mai transmis Dominic Fritz.
De altfel, în timp ce soțul ei este foarte expus, prin prisma funcției, Yiran Lin preferă discreția. Dominic Fritz s-a mai declarat mândru de partenera sa de viață și mama fetiței sale. Yiran a născut o fetiță, în octombrie 2021, la o unitate medicală privată din Timișoara. Maya Luming este numele copilei.
Deci, despre familie, numai de bine.
Vizavi de locul de muncă al soției primarului Fritz, lucrurile nu sunt clare, însă dintr-un material de presă, documentat de revista Cațavencii, publicat pe data de 7 februarie 2025, reiese că aceasta ar fi avut intenția de a se angaja la Universitatea Politehnica din Timișoara. Articolul, documentat din toate punctele de vedere, poate fi citit aici: Nevasta primarului Dominic Fritz, chinezoaica Yiran Lin, a încercat să obțină un post la stat, amenajat special pentru ea.
Istoria ne arată că…
Surse multiple – de la PressAlert și Ziua de Vest la Antena 3 și Bugetul.ro – confirmau unanim: vânzătoarea vilei de pe strada Eneas este o femeie cu cetățenie italiană, rezidentă în România din 2014. Numele ei nu apare public în documente (confidențialitate notarială), dar se știe că era legată de firma DEL BONO & CO SA, un producător italian de mobilier activ în Timișoara.
În realitate, povestea italiencei providențiale și a firmelor din grupul Del Bono e cu totul alta. Firma DEL BONO & CO SA a luat ființă pe 16 noiembrie 2000, ca partea a unui conglomerat mai mare, care a ținut titlurile ziarelor la finele anilor 90 și începutul anilor 2000, respectiv a proiectului de parc industrial INCONTRO, din sudul Timișoarei, parc care există și astăzi și unde își au sediile mai multe companii și lucrează în jur de 4000 de oameni. Dar lucrurile nu au fost roz chiar de la început, din cauza intereselor imobiliare atât ale italienilor cât și a factorilor de decizie din România, într-o perioadă în care mirosul banilor stârnea pofta de corupție și „comisioane”. Toată istoria poate fi găsită cu o simplă căutare pe Google. Este atât de complicată încât e mai groasă decât un dicționar Webster și conține atâtea combinații și permutări încât oricine, de la un funcționar din Registrul Comerțului la procurorii care au mai aruncat o geană, și-au luat lumea în cap. Așa cum se poate vedea în infograma de mai jos.
Revenind la DEL BONO & CO SA, firma este inactivă la ANAF și se află în reorganizare judiciară din 13 iunie 2025, deși nu a mai depus vreun bilanț din anul 2018, când se afla pe tobogan: un profit net negativ de – -1 648 718 lei, datorii de 23 381 215 și ajunsese la 5 angajați față de 74 câți avea în anul de glorie 2008.
Asociații din firma ce se ocupa cu „lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale” apar patru cetățeni italieni: Delbono Angelo, Canzian Adriano, Delbono Elio, Filippini Mario și un asociat persoană juridică, firma SAN GIORGIO SRL, înmatriculată în Republica Italiană.
Ultima mențiune publică găsită este din 30 aprilie 2025 și se referă la convocarea AGA: „Subscrisa, ALFA & QUANTUM CONSULTING S.P.R.L., reprezentată legal prin
asociat coordonator, Cârceie Marius Radu, în calitate de administrator judiciar al S. Del Bono & Co – S.A., în reorganizare…”.
Dintre asociații de la Del Bono & Co, un nume iese în evidență: Adriano Canzian. Numele său este direct legat de firma Canzian Marina SRL, înființată în 21 februarie 2014, unde figurează ca administratori cetățenii italieni Canzian Adriano și Scherbuha Marina, unic asociat Scherbuha Marina și unic beneficiar Scherbuha Marina.
În cei zece ani de funcționare, firma care avea ca obiect de activitate „activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea”, a ajuns de la o cifră de afaceri de 745 849 lei și un profit de 392 596 lei la o cifră de afaceri 0 (zero), cu profit net 0 (zero) și datorii de 110 449 lei. Pe tot parcursul funcționării, Canzian Marina SRL nu a avut niciun angajat.
Pe 24 martie 2025, firma a trecut prin procedura insolvenței, într-un dosar de la Tribunalul Timiș, iar pe 7 iunie 2025, Curtea de Apel Timișoara încuviința falimentul firmei la cererea a 57 de creditori, firme și instituții bancare.
Pe 25 noiembrie 2025, se notează în Monitorul Oficial că „Societatea CANZIAN MARINA – S.R.L.
HOTARAREA NR. 1/27.08.2025 a asociatului unic Subsemnata, SCHERBUHA MARINA, in calitate de asociat unic, reprezentand totalitatea partilor sociale, am hotarat urmatoarele:
Articolul 1 Dizolvarea Societatii Comerciale CANZIAN MARINA SOCIETATE CU RASPUNDERE LIMITATA, conform art. 235 alin. 1 din Legea nr. 31/1990, republicata si modificata cu Legea nr. 441/2006.
Articolul 2 Ca urmare a dizolvarii, situatia activului si pasivului este evidentiata in Raportul de stingere a activului si pasivului intocmit. Prin balanta de verificare intocmita se constata ca sunt stinse toate obligatiile catre bugetul de stat, bugetul local, bugetul asigurarilor sociale de stat, somaj si sanatate, precum si fata de terte persoane cu care societatea a avut relatii contractuale sau de orice alta natura economica.
Articolul 3 Asociatii vor pastra registrele societatii timp de 5 ani si vor anunta organele financiare si celelalte organe locale despre prezentul act.
Prezenta hotarare a fost redactata azi, 27.08.2025, in 3 (trei) exemplare originale la sediul societatii si a fost semnata de catre asociati”.
Caz închis.
Cum îți cumperi propria casă, fără să plătești impozit pe venitul din transferul proprietății
Caz clasic de manual, nu doar pentru italieni, cu și pentru români și alți oameni „întreprinzători”, Marina Scherbuha a pregătit din timp terenul pentru o tranzacție profitabilă, în familie.
În 16 iunie 2014, Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Timis a dispus autorizarea constituirii, inmatricularea si inregistrarea societatii comerciale cu urmatoarele date:
– denumire: CANZIAN MARINA SOCIETATE IN COMANDITA – cod unic de inregistrare: 32823692 – numar de ordine in registrul comertului: J35/440/2014 – sediul social: municipiul Timisoara, strada Eneas nr. 114, camera 2, judetul Timis – domeniul principal de activitate: grupa CAEN: 711 – Activitati de arhitectura, inginerie si servicii de consultanta tehnica legate de acestea – activitate principala: 7112 – Activitati de inginerie si consultanta tehnica legate de acestea – capital social: tip capital: privat strain 100%, capital social total: 200 RON, integral varsat, echivalent EUR capital social total: 44.54 EUR, data varsarii: 20.02.2014, structura valute: EURO, avand capital social: 44.54, avand capital varsat: 44.54, valoare participare straina totala: 200.0 RON, echivalent EUR participare straina totala: 44.54 EUR, descriere valute: EURO – valoare: 44.54 – fondatori: 1. CANZIAN ADRIANO, comanditat, capital social total: 40 RON, integral varsat, echivalent EUR capital social total: 8.9 EUR, data varsarii: 20.02.2014, structura valute: EURO, avand capital social: 8.9, avand capital varsat: 8.9, cota de participare la beneficii: 20%, cota de participare la pierderi: 20%.
2. SCHERBUHA MARINA, comanditar, capital social total: 160 RON, integral varsat, echivalent EUR capital social total: 35.64 EUR, data varsarii: 20.02.2014, structura valute: EURO, avand capital social: 35.64, avand capital varsat: 35.64, cota de participare la beneficii: 80%, cota de participare la pierderi: 80%.
– administrator: CANZIAN ADRIANO, puteri conferite: conform act constitutiv; data numirii: 20.02.2014, tip durata: nelimitat.
– durata de functionare: nelimitata.
Pe 06 noiembrie 2017, Societatea CANZIAN MARINA – S.R.L. ia HOTARAREA NR. 1/6.11.2017 a adunarii generale extraordinare a asociatilor Subsemnatii, 1. CANZIAN ADRIANO, cetatean italian, [***nastere***] , in localitatea Mareno di Piave (TV), Italia, [***domiciliu***] Italia, identificat cu [***act identitate***] data de 04.03.2014, avand [***CNP***] , in calitate de asociat comanditat, si 2. SCHERBUHA MARINA, cetatean italian, nascuta la data de 02.02.1962, in Moscova, Rusia, [***domiciliu***] Italia, identificata cu [***act identitate***] data de 03.01.2014, avand [***CNP***] , in calitate de asociat comanditar, constituind Adunarea Generala Extraordinara a Asociatilor, in prezenta tuturor asociatilor, observand ca sunt indeplinite conditiile legale si statuare referitoare la forum, fara a mai fi necesara astfel indeplinirea formalitatilor privind convocarea adunarii generale, cu unanimitatea voturilor exprimate de catre asociatii societatii, s-a decis dupa cum urmeaza:
Articolul 1 Modificarea formei juridice a Societatii CANZIAN MARINA – S.C.S., din societate comerciala in comandita simpla in societate cu raspundere limitata, urmand ca societatea sa poarte denumirea de Societatea CANZIAN MARINA – S.R.L.
Articolul 2 Modificarea clauzelor actului constitutiv al societatii comerciale, consecinta a schimbarii formei juridice si adaptarea acestora potrivit noii forme juridice a societatii, respectiv cea de societate cu raspundere limitata. In acest sens, denumirea din actele constitutive va fi cea de Societatea CANZIAN MARINA – S.R.L.; Asociatii, comanditar si comanditat, vor purta denumirea de asociati; forma juridica va fi cea de societate cu raspundere limitata, iar partile de interes vor deveni parti sociale.
Articolul 3 Avand in vedere modificarile de mai sus, dl CANZIAN ADRIANO se retrage din societate prin cesionarea catre dna SCHERBUHA MARINA a totalitatii partilor sale sociale, respectiv 4 parti sociale, a cate 10 lei fiecare, in valoare totala de 40 lei, reprezentand 20% din capitalul social al societatii.
Articolul 4 Dna SCHERBUHA MARINA declara ca accepta si primeste de la dl CANZIAN ADRIANO un numar de 4 de parti sociale, a cate 10 lei fiecare, in valoare totala de 40 lei, reprezentand 20% din capitalul social al societatii.
Ca urmare a cesiunii partilor sociale, dna SCHERBUHA MARINA devine asociat unic in Societatea CANZIAN MARINA S.R.L., detinand totalitatea partilor sociale ale societatii, respectiv 20 parti sociale, pentru un total de 200 lei (echivalentul a 44,54 euro), reprezentand 100% capitalul social.
Articolul 5 Incepand cu data de azi, inceteaza calitatea de administrator a domnului Canzian Adriano, acesta fiind revocat din functia de administrator, fiind descarcat de gestiune.
Articolul 6 Se numeste un nou administrator al societatii in persoana dnei SCHERBUHA MARINA incepand cu data semnarii prezentei hotarari, pentru o durata nelimitata. Noul administrator va avea puteri depline si va asigura conducerea operativa a societatii.
Articolul 7 Ca urmare a modificarilor intervenite se va actualiza si inregistra la Registrul Comertului Actul constitutiv al societatii.
La câteva zile distanță, pe 15 noiembrie 2017, OCPI Timiș înregistrează și apoi aprobă schimbarea proprietarului sediului din clădirea de pe strada Eneas nr. 114.
OPCI Timiș dispune „Admiterea cererii cu privire la:
Imobilul cu nr. topografic 10746, Inscris In cartea funciara 408042 UAT Timisoara avand proprietarli: CANZIAN MARINA SOCIETATE IN COMANDITA in cota de 1/1 de sub B.2, ;
In baza actelor de la dosar, se modifica forma juridica din „Societatea Canzian Marina SCS” in „Societatea Canzian Marina SRL”. asupra A.1, A1.1 sub B.3 din cartea funciara 408042 UAT Timisoara”, prin care se modifică denumirea proprietarului imobilului de pe strada Eneas nr. 114, din SC Canzian Marina SCS în SC Canzian Marina SRL.
Pe 14 decembrie 2017 se dă lovitura de maestru, mai exact se încheie Contractul de dare în plată nr.12xx, autentificat de notar O.M., prin care persoana fizică SCHERBUHA MARINA, în calitate de creditoare, consimte să primească de la societatea debitoare SC Canzian Marina SRL „o altă prestație decât cea datorată de acesta în baza contractelor/operațiunilor de creditare…și SC Canzian Marina SRL a hotărât să execute în beneficiul creditorului o altă prestație decât cea datorată”.
Bun.
Haideți să vedem cum se traduce liber acest artificiu financiar.
SCHERBUHA MARINA, în calitate de unic asociat al noii firme, CANZIAN MARINA S.R.L., aprobi împrumuturi fictive de la persoana privată SCHERBUHA MARINA și soțul acesteia, Adriano Canzian, pe care nu le mai rambursează, nu le mai dă înapoi. Pentru a stinge datoriile la termenul de scadență sau după acesta, persoana fizică SCHERBUHA MARINA acceptă în locul banilor dați împrumu propriei firme, o altă formă de prestație decât cea datorată. Mai exact, acceptă să devină proprietara imobilului de pe strada Eneas nr. 114, contra unei sume mai mici decât cea datorată. Bonus, la sfatul unor avocați iscusiți și a unui notar versat, prin acceptarea imobilului la o sumă mai mică decât cea datorată, se aplică o scutire de la plata impozitului pentru venitul realizat din transferul proprietăților imobiliare, conform Legii 227/2015.
Totul legal, curat, frumos.
Cum arată în limbaj juridic operațiunea „La Casa Pulita”
Contract de dare în plată
Între:
- SCHERBUHA MARINA, cetățean italian, cunoscătoare a limbii române, căsătorită, născută la data de 0x.0x.1962 in Moscova, Federația Rusă, domiciliată xxx, Italia, identificată cu Cl nr. AV xxxxx54, eliberată de autoritățile din San xxxxxx la data de 0x.0x.2014, având CNP 862xxxxxxxxxx și adresa din România: Mun. Timişoara, Str. Eneas nr. 114, jud. Timiș conform Carte de Rezidență Permanentă Seria Rxx Nr. 4xxxx eliberată de I.G.I. Timiș, la data de 0x.1x.2014 în calitate de creditoare și
- Subscrisa S.C. CANZIAN MARINA S.R.L. cu sediul in Timişoara, str. Eneas nr.114, cam.2, jud Timiş, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Timiș sub nr. Jxx/xxx/2014, având CUI: 32xxxxxx, reprezentată prin asociat unic și administrator SCHERBUHA MARINA, cetățean italian, cunoscătoare a limbii române, căsătorită, născută la data de 0x.0x.1962 în Moscova, Federația Rusă, domiciliată în San Vaxxxxxx, Italia, Identificată cu Cl nr. AV 11xxxxx, eliberată de autoritățile din San Vaxxxxxx la data de 0x.0x.2014, având CNP 86xxxxxxxxx și adresa din România: Mun. Timișoara, Str. Eneas nr. 114, jud. Timiș conform Carte de Rezidență Permanentă Seria Rxx Nr. 40xxx eliberată de I.G.I. Timiş, la data de 0x.xx.2014, în calitate de debitoare
având în vedere că
– societatea debitoare a împrumutat de la creditoare, pentru finanțarea activități curente, suma totala de 1.211.464,76 lei (unmiliondouăsuteunsprezecemiipatrusuteşaizeci șipatruleişaptezecişişasebani), în baza următoarelor contracte de creditare:
1. contract de creditare nr.1 / 24.06.2014, pentru suma de 25.000 lei (douăzecișicincimiilei) încheiat sub semnătură privată, cu termen de scadență 24.06.2015
2. Contract de creditare nr. 2/ 25.07.2014, pentru suma de 85.000 lei (optzecişicincimiilei) încheiat sub semnătură privată, cu termen de scadență 25.07.2015
3. Contract de creditare nr. 3 / 05.11.2014, pentru suma de 950.000 lei (nouăsutecincizecimii lei) încheiat sub semnătură privată cu termen de scadență 04.11.2015, contract încheiat între soțul creditoarei CANZIAN ADRIANO, în calitate de creditor și societatea debitoare, creanță care ulterior a fost cedată creditoarei SCHERBUHA MARINA, conform contractului de cesiune de creanță încheiat sub semnătură privată nr.11 / 09.11.2017
4. contract de creditare nr. 1/ 09.11.2016, pentru suma de 50.000 lei (cincizecimii lei) încheiat sub semnătură privată cu termen de scadență 09.11.2017, contract încheiat între soțul creditoarei CANZIAN ADRIANO, în calitate de creditor și societatea debitoare, creanță care ulterior a fost cedată creditoarei SCHERBUHA MARINA, conform contractului de cesiune de creanță încheiat sub semnătură privată nr.11 / 09.11.2017
5. contract de creditare nr. 2 / 09.11.2016, pentru suma de 50.000 lei (cincizecimii lei) încheiat sub semnătură privată, cu termen de scadență 09.11.2017
Diferența de 51.464,76 lei (cincizecişiunumiipatrusuteşaizecişipatruleişaptezeci şişasebani) rezultă din operațiuni de creditări casă, conform notelor contabile care se află la documentația actului.
- a hotărat să execute în beneficiul creditorului o altă prestație decât cea datorată;
- Subsemnata SCHERBUHA MARINA, în calitate de creditoare, consimt să primesc de la societatea debitoare o altă prestație decât cea datorată de acesta în baza contractelor/operațiunilor de creditare mai sus menționate.
s-a încheiat în baza art.1492 Cod civil prezentul contract de dare în plată în următoarele condiții:
În vederea stingerii parțiale a obligației de plată în sumă totală 1.211.464,76 lei (unmillondouasuteunsprezecemlipatrusutesalzecisipatruleisaptezecisisasebani), societatea debitoare S.C. CANZIAN MARINA S.R.L, reprezentată prin asociat unic și administrator SCHERBUHA MARINA, transmite creditoarei SCHERBUHA MARINA dreptul său de proprietate asupra imobilului descris mai jos, având valoarea de inventar de 783.723 lei (şaptesuteoptzecişitreimiisaptesute douazecişitreilei), sumă cu care se stinge parțial obligația de plată de mai sus cu care societatea debitoare a fost creditată, începând de la data de 24.06.2014 până în prezent, societatea rămânând în debit cu suma de 427.741,76 (patrusutedouăzecişi şaptemiişaptesutepatruzecişiunuleişaptezecişişasebani).
Imobilul asupra cărora societatea debitoare transmite către creditoare dreptul său de proprietate, este situat în Timișoara, Str. Eneas, Nr.114, jud. Timiș, înscris în CF nr. 408042 (nr. CF vechi: 6892) Nr. top: 10746, de sub A1, constând în teren intravilan, cu suprafața de 732mp, categoria de folosință curți construcții și construcția de sub A1.1, nr. CAD: C1, Top: 10746, constând în casa P + 1E, cu destinația construcții de locuințe, situație juridică :cu acte, dobândit de societatea debitoare prin cumpărare, conform Act notarial nr. 5xx5, din 06.11.2014 emis de notar public XY.
Subscrisa S.C. CANZIAN MARINA S.R.L. reprezentată prin asociat unic și administrator SCHERBUHA MARINA, declar că evaluez imobilul dat în plată la suma de 783.723 lei (şaptesuteoptzecişitreimiișaptesutedouazecișitreilei), conform Raportului de Evaluare Nr. 2xx5 / 05.12.2017 realizat de evaluator ing. xxxxESCU I, evaluator autorizat ANEVAR cu sediul în Timișoara, raport care se află la documentația actului.
Subscrisa S.C. CANZIAN MARINA S.R.L. reprezentată prin asociat unic şi administrator SCHERBUHA MARINA declar pe propria răspundere că prin încheierea prezentului contract de dare în plată transmit întreaga proprietate asupra imobilului descris mai sus care face obiectul contractului, cu toate atributele sale, odată cu proprietatea, creditoarea dobândind toate drepturile și acțiunile accesorii ce au aparținut societății debitoare, autorizându-o în mod expres să solicite intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate pe numele dânsei.
Subscrisa S.C. CANZIAN MARINA S.R.L. reprezentată prin asoclat unic și administrator SCHERBUHA MARINA, declar că o garantez pe dobânditoare împotriva evicțiunii în conformitate cu art. 1695 și urm. Cod civil și că mi s-au adus la cunoștință prevederile art. 1700 – 1706 Cod civil cu privire la posibilitatea dobânditoarei de a cere rezoluțiunea contractului dacă a fost evinsă de întregul bun sau de o parte a acestuia îndeajuns de însemnată încât, dacă ar fi cunoscut evicțiunea nu ar mai fi încheiat contractul și știu că odată cu rezoluțiunea aceasta poate cere restituirea prețului și repararea prejudiciului suferit.
Totodată, declar că o garantez pe dobânditoare contra oricăror vicii ascunse adică acelea care nu puteau fi descoperite fără asistență de specialitate, de către un cumpărător prudent și diligent) care face bunul vândut impropriu întrebuințării pentru care este destinat sau care îi micșorează în asemenea măsură întrebuințarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, dobânditoarea nu l-ar fi acceptat.
……………………………………………………………………………….
Subsemnata SCHERBUHA MARINA, în calitate de creditoare, consimt să dobândesc, ca bun propriu, în cota de 1/1 de la societatea debitoare dreptul de proprietate asupra bunului imobil așa cum a fost descris și evaluat mai sus, în condițiile menționate în cuprinsul acestui act.
Obligația societății debitoare de plată a sumei împrumutate în cuantum total de 1.211.464,76 lei (unmiliondouăsuteunsprazecemiipatrusuteșaizecişipatruleisapte zecişișasebani) s-a stins parțial cu suma de 783.723 lei (saptesuteoptzecisitrelmiisaptesutedouazecisitreilel) prin efectul acestui act, societatea ramânând debitoare pentru suma de 427.741,76 (patrusutedouazecişi şaptemiişaptesutepatruzecişiunuleişaptezecişişasebani).
Eu, creditoarea declar că sunt căsătorită cu CANZIAN ADRIANO, cetățean italian, din data de 2x.xx.2009 în regimul separației de bunuri, conform extrasului din certificatul de căsătorie nr.x/p. x/2009 eliberat de Primăria din San Vexxxxxxx, Italia, bunul imobil dobândit având regim de bun propriu.
Totodată subsemnata dobânditoare solicit Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș, intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului care face obiectul prezentului contract, pe numele meu, ca bun propriu.
Subsemnata SCHERBUHA MARINA, cunoscând prevederile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații, declar pe proprie răspundere că sunt una și aceeași persoană cu SCHERBUHA MARINA ANATOLIEVNA, așa cum reiese din Certificatul de schimbare a numelui eliberat la data de x1.0x.2014 de Autoritatea de Înregistrare a Actelor de Stare Civilă Moscova.
……………………………………………………………………………………….
Subsemnatele părți contractante, declarăm că ni s-au pus în vedere consecințele ce privesc falsul în declarații precum și dispozițiile Legii nr. 241/2005 privitoare la combaterea evaziunii fiscale, în ceea ce privește declararea prețului real.
Totodată, declarăm că notarul public ne-a adus la cunoştiință prevederile Legii nr. 70/2015 cu privire la întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar și pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 193/2002 privind introducerea sistemelor moderne de plată și ale Legii nr. 656/2002 cu privire la prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului.
Subscrisa debitoare S.C. CANZIAN MARINA S.R.L., prin asociat unic și administrator SCHERBUHA MARINA declar pe propria mea răspundere sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod penal privind falsul în declarații, că societatea nu este în reorganizare, lichidare, insolventă sau faliment.
Subsemnata SCHERBUHA MARINA, declar și garantez că am deplină autoritate și calitate de a încheia prezentul act în numele societății pe care o reprezint, respectiv sunt legal autorizat și am calitatea legală de a face acest lucru, încheind prezentul contract pe propria mea răspundere. Declar de asemenea, că încheind prezentul act nu depășesc puterile acordate mie prin Decizia asociatului unic Nr.1 / 12.12.2017.
………………………………………………………………………………………………..
Scutit de impozitul pentru venitul realizat din transferul proprietăților imobiliare conform Cap. IX, art. 111 alin. 1 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, modificată prin Ordonanța de urgență nr. 3/2017.
Subsemnatele părți contractante declarăm că avem cunostință de prevederile art. 111, alin. (4) din Codul fiscal, conform căruia: „în cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici, notarul public notifică organelor fiscal respective tranzacție”.
Subsemnatele părți contractante, am convenit de comun acord că prezentul act constituie titlu executoriu conform art. 100 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale, republicată.
………………………………………………………………………………………..
Actele în baza cărora s-a redactat prezentul act: extrasul C.F. de autentificare nr. 25xxxx/12.12.2017 eliberat de O.C.P.I Timiş, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timişoara; certificatul de atestare fiscala nr. IF20xxxxx/12.12.2017 eliberat de Direcția Fiscală a Municipiului Timişoara; contractul de vânzare autentificat sub nr. 5xx5 / 0x.xx.2014 de notarul public XY, cu sediul in mun. Timișoara, jud.Timiş; certificat de căsătorie; actele de identitate ale părților.
La 15 decembrie 2017, OCPI Timiș dispune „Admiterea cereril cu privire la:
- Imobilul cu nr. topografic 10746, Inscris In cartea funciara 408042 UAT Timisoara avand proprietarii: SC CANZIAN MARINA SRL in cota de 1/1 de sub B.2, ;
- se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire conventie in cota de 1/1 asupra A.1, AI.1 in favoarea SCHERBUHA MARINA, căsătorită, bun propriu, sub B.4 din cartea funciara 408042 UAT
Timisoara”.
Se rupe vraja: Del Bono & Co era Canzian Marina SRL, iar vânzătoarea nu e italiancă ci rusoaică
Din lunga expunere de mai sus, lucrurile simplificate sunt: SCHERBUHA MARINA a avut vila de pe Eneas nr. 114 în proprietatea firmei, la care a devenit unic acționar. Ea și soțul au împrumutat propria firmă, iar în locul returnării datoriilor, au făcut o piruetă financiar-juridică, prin dare în plată, astfel că și-au răscumpărat propria casă, pe persoană fizică la un preț mult mai mic decât împrumutul fictiv și cu scutirea plății impozitului pe suma tranzacționată.
Vizavi de „conopida de firme” pe care rusoaica i-a suflat-o soțului italian, aveți mai jos o diagramă care ilustrează conexiunile dintre firmele prin care SCHERBUHA MARINA s-a infiltrat, căsătorindu-se cu CANZIAN ADRIANO, în cercul afaceriștilor italieni, din Timiș dar și la nivel național.
„Nu este o noutate. După toate scandalurile de la INCONTRO, au urmat ani buni în care am lucrat non-stop să supraveghem activitățile italienilor, pentru că printre ei existau și evazioniști și escroci, care au dat diverse lovituri financiare sau funciare, mai mici sau mai mari în România dar și în alte țări. Pe SCHERBUHA MARINA am avut-o sub observație din momentul în care domnul Canzian a adus-o în România și ea avea o activitate discretă dar intensă în cercurile de afaceri din România. Avea intrare directă în clubul italienilor, să îi spun așa, dar activitățile ei au atras atenția și altor servicii și instituții de supraveghere și control, pentru că nu era singurul agent de influență rus care fusese implantat în mediul de afaceri din România. Unele afaceri erau strict civile, comerciale, dar altele vizau și aspecte pe linie de infrastructură critică sau siguranță națională. Astfel că SCHERBUHA MARINA a fost în atenția noastră ani de zile, la fel ca și alți cetățeni ruși sau din state ex-sovietice. Ea avea o acoperire foarte bună prin faptul că poza în soția iubitoare și dezinteresată de afaceri, care își însoțește soțul doar ca sarcină de socializare. În realitate nu era deloc așa. Eu am predat cazul odată cu pensionarea, însă am auzit pe urmă despre sfârșitul tragic și bizar al domnului Canzian în Italia. Cum să te plimbi seara cu câinii și să te spulbere o ambulanță cu sirenele și girofarul pornite, fără ca tu să o vezi și auzi venind? Personal nu cred în coincidențe” – aceasta este declarația lui Ion Ionescu (nume fictiv -n.r.), fost ofițer în Direcția de Contraspionaj Economic și Securitate Economică a SRI, pe linia de muncă a contraspionajului economic și protecție a patrimoniului.
CANZIAN ADRIANO, soțul rusoaicei, era un om de afaceri relativ modest, dar care obișnuia să călătorească mult. În 2018, el a hotărât să se stabilească înapoi în țara natală, Italia, deși SCHERBUHA MARINA a rămas activă în România.
Un incident bizar s-a produs în seara de joi, 8 februarie 2024.
Acesta este redat în ziarul italian Il Gazzettino, în ediția de sâmbătă, 10 februarie 2024.
„Adriano și cei trei câini ai săi. O dragoste născută în timp. Adunase acele animale mici din fiecare colț al lumii, oriunde îl ducea munca sa de topograf și șef de șantier pentru diverse companii. Joi seara, punctual, ieșise la ultima plimbare înainte de culcare cu câinii săi, metisul „Spritz” și celălalt câine metis de mărime medie, „Trovi”. Prima oprire a fost la parcul pentru câini de pe dealul Calpena, între Conegliano și San Vendemiano. Apoi, întoarcerea acasă, pe Via XXIV Maggio, care devine în cele din urmă Via Longhena pe măsură ce intră pe teritoriul orașului San Vendemiano. Aici s-a produs tragedia.
Adriano Canzian, care a împlinit 76 de ani pe 24 ianuarie, se afla pe marginea drumului. Deodată, a traversat strada la o trecere de pietoni. O decizie bruscă, probabil pentru a-și apuca câinele, care îi scăpase din mână și era posibil să nu aibă lesă. A fost lovit de o ambulanță care circula în viteză pe stradă cu sirenele urlând și luminile intermitente, în timp ce transporta un pacient cu insuficiență respiratorie de la spitalul Vittorio Veneto la cel din Conegliano. Impactul a fost violent și oribil. Trupul bătrânului a zburat la zeci de metri distanță. Un detaliu înfiorător stă mărturie în acest sens: pantofii victimei au fost găsiți la câțiva metri distanță.
ACȚIUNILE
Poliția Rutieră s-a deplasat de urgență la locul accidentului, împreună cu ofițerii de la secția de poliție, coordonați de Vincenzo Zonno. Ofițerii analizează în prezent reconstituirea accidentului. În momentul impactului, o mașină venea din direcția opusă ambulanței. Se pare că s-a oprit pentru a-l lăsa pe bărbat să traverseze, luminând și orbindu-i vederea șoferului ambulanței. Acesta le-a spus ofițerilor de Poliție Rutieră: „Nu l-am văzut”. Spritz, câinele, a murit și el în impact, în timp ce Trovi a rămas să supravegheze trupul stăpânului său. Partenera lui Adriano, informată despre tragedie, s-a dus la locul accidentului în lacrimi pentru a-l recupera pe „Trovi”.
VICTIMA
Adriano locuia într-o casă mică din San Vendemiano, unde este bine cunoscut. Locuia în România de douăzeci de ani, iar în 2018 a solicitat la oficiul de stare civilă să-și recapete domiciliul în San Vendemiano. Fusese căsătorit cu Mirella Momesso, iar din această căsătorie au avut doi copii: Cristiano, în vârstă de 52 de ani, tot căsătorit și cu trei copii, și Jessica, cu câțiva ani mai tânără, tot căsătorită și mamă a unui băiețel. Apoi, acea relație s-a destrămat, iar Adriano și-a găsit din nou fericirea și stabilitatea alături de actuala sa parteneră, Marina Scherbuha, pe care a cunoscut-o într-una dintre călătoriile sale de afaceri în Rusia. S-a căsătorit cu ea, iar cei doi au locuit mai întâi în România și, mai recent, în San Vendemiano, înconjurați de câinii lor”.
Conform aceluiași ziar italian, ancheta a durat până în aprilie 2025. Procurorul Michele Permunian l-a acuzat pe șoferul ambulanței, care era vizibilă, avea semnalele acustice și luminoase pornite, de crimă prin imprudență dar și de o posibilă crimă cu premeditare. Asta explică de ce anchetatorii italieni au avut nevoie de 14 luni ca să lămurească toate circumstanțele, să analizeze probe, să colecteze imagini și declarații și să îl interogheze pe șoferul ambulanței. În ciuda probelor prezentate de procuror, judecătorul Piera De Stefani a deliberat că de vină a fost…mortul, care ar fi sărit în fața ambulanței ce venea cu viteză foarte mare, pentru a trage înapoi pe trotuar câinele care scăpase pe carosabil.
Suspiciunilor procurorului se bazează pe faptul că acest mod de operare, în care se folosește un vehicul mare, cu motiv legitim de a circula cu viteză, a mai fost folosit pentru a elimina și alți oameni de afaceri, în special care aveau legături de business cu Rusia și cu țări din Europa de Est. Din analiza imaginilor și din declarația singurului martor ocular, procurorul a reținut că ambulanța l-ar fi spulberat intenționat pe Adriano Canzian.
Mister lămurit: neamțul FRITZ și chinezoaica LIN YIRAN cumpără de la rusoaica SCHERBUHA MARINA ANATOLIEVNA
În 2 septembrie 2021, în fața unui notar din Timișoara se prezintă SCHERBUHA MARINA, Dominic Samuel Fritz, soția acestuia Lin Yiran și un traducător autorizat.
Se face o încheiere de autentificare pentru „Promisiune Bilaterală de Vânzare Cumpărare”, pentru terenul și imobilul de pe strada Eneas, nr. 114, la un preț stabilit de comun acord de 279.000 de euro.
Interesant este aspectul că SCHERBUHA MARINA s-a legitimat în fața notarului cu un act pe care locul nașterii este indicat în italiană drept „Mosca (URS)”, deși Cartea de Identitate eliberată de autoritățile italiene are același număr și dată a eliberării cu cea folosită pentru actele pentru înființare a firmei în România cât și în cele făcute la notar și depuse la instanță și Registrul Comerțului pentru schimbarea numelui firmei, în 2017, locul nașterii este menționat „Moscova, Rusia” și „Moscova, Federația Rusă”.
În data de 3 septembrie 2021, notarul din Timișoara face cererea către OCPI pentru notarea în Cartea Funciară a promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare și a dreptului de ipotecă legală pentru suma de 79.000 euro în favoarea lui Fritz Dominic Samuel și Lin Yian, cerere pe care OCPI o admite în aceeași zi și operează în CF cu viteza luminii.
Pe 29 septembrie 2021 cei trei semnează contractul de vânzare-cumpărare, în care este prevăzut că:
„OBIECTUL CONTRACTULUI
Vânzătoarea vinde din patrimoniul personal întregul drept de proprietate asupra Proprietății Imobiliare, iar Cumpărătorii cumpără Proprietatea Imobiliară de la Vânzătoare astfel:
– dl. FRITZ DOMINIC SAMUEL cumpără ca bun propriu terenul intravilan în suprafață de 732 mp, asupra căruia se va institui un drept de superficie în favoarea dnei. LIN YIRAN, pe o perioadă de 99 ani cu posibilitatea prelungirii;
– dna. LIN YIRAN cumpără ca bun propriu construcția constând în Casă P+1E.
PREȚUL DE CUMPĂRARE
Prețul de Cumpărare de mai sus de 279.000 Euro (douăsuteșaptezecişinouămiieuro), din care suma de 146.400 euro (unasutăpatruzeeișişasemiipatrusuteeuro) reprezintă prețul terenului iar suma de 132.600 euro (unasutătreizecişidouă miișasesuteeuro) reprezintă prețul casei și se achită astfel:
i) suma de de 79.000 EUR (șaptezecişinouămiieuro) s-a achitat, prin transfer bancar, la data semnării Promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. xxxx/02.09.2021 la SPN XX cu sediul in Timișoara, din contul Cumpărătoarei LIN YIRAN în contul Vânzătoarei cu Cod IBAN R075 Rxxx 0000 0600 0xxx 4xxx deschis la ……… Bank, o copie a ordinului de plată făcând parte din documentația ce a stat la baza autentificării prezentului act;
ii) suma de 200.000 EUR (douăsutemiieuro), se achită azi, data autentificării prezentului contract prin transfer bancar din conturile Cumpărătoarei LIN YIRAN în contul Vânzătoarei cu Cod IBAN ROxx Rxxx 0000 0600 0xxx 4xxx deschis la ………. Bank”.
Și mai interesant este că în contract se stipulează că „Proprietatea Imobiliară este sediu social al CANZIAN MARINA SRL, înregistrată la ORC Timiș sub numărul…..” și că cei doi cumpărători „se obligă să permită menținerea sediului la această adresă, cu titlu gratuit, până la data de 01.11.2023.”
Singura explicație este că firma avea încă un profit de 82 736 lei și o cifră de afaceri de 283 240 lei în 2021, după care cifra de afaceri a fost zero până în 2024 iar profitul a fost negativ. În plus, la momentul vânzării vilei, deși aparținea deja persoanei fizice SCHERBUHA MARINA, firma avea încă sediul social la acea adresă și i se ceruse deja falimentul de către o mare bancă încă din 2017, până la falimentul din 2025, deși o serie de prădători încă dau târcoale cauzei, iar mulți dintre acești prădători sunt chiar italieni cu firme care au avut tangență cu SCHERBUHA MARINA ANATOLIEVNA.
În fine, pe 30 septembrie 2021, OCPI Timiș operează în Cartea Funciară schimbarea de proprietar.
