Primăria Timișoara s-a denunțat singură, prin promovarea unui proiect de hotărâre de consiliu local, care propune spre aprobarea consilierilor locali cumpărarea unui teren, proprietate privată, pe care primăria deja a contruit o parcare. În plus, aceeași primărie susține că nu este un caz singular.
În jurisprudența actuală, ceea ce face Primăria Timișoara se încadrează la „tulburare de posesie”, adică folosirea pe nedrept a unui spațiu proprietatea altei persoane sau prin mutarea de hotar și desființarea semnelor de hotar. Tulburarea De Posesie reprezinta o infractiune prevazuta de dispozitiile art. 256 Noul Cod Penal si pedepsita închisoare de la 1 la 5 ani sau cu amendă.
Potrivit art. 41 alin. 3 din Constituție, „Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru cauza de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă și prealabilă despăgubire”.
Exproprierea își găsește reglementarea și în art. 481 Cod civil, care dispune că „Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afară numai pentru cauza de utilitate publică și primind o dreaptă și prealabilă despăgubire”, dar și în Legea speciala nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică.
Doar că, așa cum reiese din Raportul de Specialitate ce însoțește „Proiect de hotărâre privind reglementarea situației juridice a terenului afectat de parcare publică, prin achiziționarea de către Municipiul Timișoara a imobilului înscris în CF 419997 Timișoara”, supus aprobării CL Timișoara pe 24 iunie 2025, Primăria Timișoara nu a respectat despăgubirea prealabilă.
Este vorba despre unul dintre loturile de teren din oraș pe care administrația Fritz a construit în precampania și campanie electorală pentru localele din 2024, parcări și parcuri, fără să țină cont că nu este nici proprietară, nici chiriașă măcar pe acele terenuri. Însă, totul pentru partid, primar și victorie!
Raportul de specialitate, semnat de Cristian Franțescu, director general al Direcției Generale Valorificare Drepturi de Proprietate ale UAT (deși terenul NU este al UAT Timișoara!), Robert Demiruli și Teodora Lazin, ambii de la Serviciul Evidență Patrimoniu și Cadastru arată lucruri ilegale și alarmante vizavi de încălcarea flagrantă a proprietății private de către conducerea și funcționarii din Primăria Timișoara.
Imobilul înscris în CF 419997 Timișoara (CF vechi 111701), având nr.top.30126/2/1, în suprafață de 1.109 mp, are categoria de folosință „teren arabil” și se se află în proprietatea domnilor Zifceak Iosif și Zifceak Elisabeta, fiind dobândit prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.598/08.04.2015.
În baza adresei nr.MTM2024-046585/29.11.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Timișoara, proprietarii au semnalat faptul că terenul aflat în proprietatea lor a fost ocupat prin amenajarea unei parcări de către Municipiul Timișoara. Din documentele depuse rezultă că imobilul, situat în str. Borzești nr.34, a fost preluat fără drept, fără acordul proprietarilor și fără ca aceștia să fi fost notificați în prealabil.
Situația prezentată nu este una izolată, fiind parte dintr-o serie de cazuri similare în care lucrări de interes public, precum amenajarea infrastructurii urbane sau alte intervenții necesare pentru dezvoltarea comunității, au afectat imobile aflate în proprietatea privată a unor persoane fizice sau juridice, fără ca pentru aceste intervenții să fie plătite despăgubiri ori stabilite măsuri compensatorii adecvate.
În cadrul ședinței Comisiei de negociere cu terții a Municipiului Timișoara din data de 14.04.2025, conform Procesului-verbal nr.TMI2025-016142/14.04.2025, s-a decis înaintarea unei oferte de cumpărare pentru întreaga suprafață de 1.109 mp, la valoarea stabilită prin Raportul de evaluare nr.63192/11.03.2025, întocmit de societatea Appraisal & Valuation SA.
Prețul ofertat a fost de 248 euro/mp (echivalentul a 1.234 lei/mp), ceea ce corespunde unei valori totale de 275.000 euro (respectiv 1.368.510 lei) pentru acest imobil.
Oferta a fost acceptată de proprietari, conform adresei înregistrate la Primăria
Municipiului Timișoara cu nr.MTM2025-025761/11.06.2025. Această acceptare deschide cadrul legal necesar pentru demararea procedurii de achiziționare a terenului de către Municipiul Timișoara.
Achiziționarea terenului reprezintă o măsură necesară și firească pentru corectarea unei situații juridice problematice, care persistă de peste cinci ani. Deși terenul este ocupat și utilizat în mod public, prin amenajarea parcării, lipsa formalizării transferului de proprietate a făcut ca proprietarii tabulari ai imobilului să nu poată beneficia de folosința bunului”, se arată în referatul autoincriminator al celor din primărie.
Prima observație este că această situație neclară, în care proprietarii sunt de vină că timp de cinci ani primăria nu a făcut nimic deși știa că dorește terenul respectiv. Nu a iniția nicio ofertă sau negociere, ci întâi au construit.
Al aspect al autodenunțului este că nu este un caz izolat, ci sunt mai multe cazuri de imobile și terenuri în această situație. Adică sunt mai mulți timișoreni cărora le-a fost luată cu japca, ca pe vremea lui Stalin sau Ana Pauker, proprietățile. Despre câteva cazuri am relatat unii din presa timișoreană și de fiecare dată primăria a negat că ar fi vreo problemă sau un abuz din partea instituției. Schemă care s-a aplicat și la demolarea unor construcții de pe malul Begăi.
Din referat nu reiese când au produs cei de la primărie abuzul și tulburarea de proprietate prin construirea parcării pe pământul privat al celor doi timișoreni. Tot ce reiese este că pe 29 noiembrie 2024, proprietarii terenului, familia Zifceak, au depus la primărie o sesizare cum că s-au trezit cu o parcare (repet, nu se știe când a fost făcută) pe terenul lor. Adică primăria nu a scos un cuvânt, ci tot păgubiții s-au adresat celor ce au preluat ilegal terenul. Chiar cei de la Primăria Timișoara recunosc în Raportul de Specialitate că „Din documentele depuse rezultă că imobilul, situat în str.Borzești nr.34, a fost preluat fără drept, fără acordul proprietarilor și fără ca aceștia să fi fost notificați în prealabil”. Un autodenunț care ar fi mană cerească pentru orice procuror sau avocat.
Prețul a fost „negociat” de abia pe 14 aprilie 2025, după ce în prealabil primăria a adus un evaluator, firma Appraisal & Valuation SA, care a făcut, evident, o evaluare de preț convenabilă primăriei: 275.000 euro, cu o lună înainte de a îi oferta pe păgubiți. Evident, chiar dacă familia Zifceak nu are mari resurse financiare, s-ar fi impus și o a doua evaluare a prețului, de către o altă firmă sau un evaluator independent. Raportat la prețul unu metru pătrat în zona în care se află terenul, mai ales în acea girație cu vad și multe spații comerciale, prețul oferit este unul mic, de numai 248 euro/mp.
Tot în raport se menționează că proprietarii au acceptat oferta, în iunie 2025! Cinism maxim! Ce ar fi putut face, din moment ce pe proprietatea lor Primăria Timișoara deja construise și se lăuda cu investiția?
